O número de brasileiros que adquire imóveis através de financiamento é bastante expressivo, pois é difícil que as pessoas tenham o montante necessário para realizar uma compra à vista desse porte. O financiamento é uma modalidade em que o banco quita o pagamento do imóvel com o vendedor e o comprador passa a ter um saldo devedor junto ao banco.
Esse valor financiado é pago em parcelas mensais e geralmente se prolonga por anos de maneira que o comprador se sente preso ao apartamento ou casa, afinal é um imóvel que tem uma dívida com o banco.
Uma forma de não ficar preso ao imóvel é fazer um processo de permuta de imóvel financiado em que se faz uma troca de bens imobiliários, um processo de compra e venda que não acontece de maneira convencional. A seguir vamos explicar como funciona o processo de permuta de imóveis.
Financiamento: Como Funciona?
Financiamento
Cada banco possui suas próprias condições de financiamento, então é importante você fazer uma consulta diretamente na instituição financeira na qual deseja fazer o procedimento. Escolha um banco, informe-se a respeito das condições e converse com o gerente para saber quais são as taxas de juros, tempo de duração do contrato e como o crédito é liberado.
Para solicitar o financiamento é necessário que o cliente entregue os documentos pedidos pela instituição como RG, CPF, comprovante de renda (como extrator, holerites, declaração de imposto de renda entre outros) e comprovante de estado civil. Esses documentos devem ser entregues na versão original e cópias. A partir dessas comprovações será realizada uma análise cadastral para ter certeza de que o nome está limpo no Serasa e SPC (Serviço de Proteção ao Crédito).
Na sequência é feita uma avaliação do imóvel para saber se o valor dele corresponde ao valor de crédito liberado para o financiamento. Estando tudo certo é feito um contrato, que deve ser assinado pelo vendedor e pelo requerente. O vendedor é então pago pelo banco e o comprador deverá quitar a sua dívida junto a instituição financeira.
Permuta Imobiliária: O Que é?
Permuta imobiliária consiste numa negociação realizada entre duas partes em que são trocados bens equivalentes. Nesse tipo de permuta é fundamental que os imóveis que tenham valores equivalentes do ponto de vista financeiro. O pagamento de impostos nessa transação é menor, um dos motivos que torna a permuta uma opção atraente e barata.
Nesse tipo de transação não se admite nenhum pagamento em dinheiro, esse é o ponto que diferencia a permuta de um processo de venda. Quando existe pagamento em dinheiro envolvido a transação de permuta é descaracterizada e o contrato passa a ser considerado como um contrato de compra e venda, nesse caso recai sobre ele todos os impostos previstos para a transação.
Pagamentos de quantias pequenas podem ser realizados no processo de permuta como uma forma de compensação se houver uma pequena diferente de valores entre os imóveis negociados. O processo que prevê o retorno de quantidades pequenas de dinheiro é chamado de torna. Caso seja necessário adotar a torna recomendamos que os participantes se cerquem de diversos cuidados. Podem ser trocados em permutas qualquer tipo de imóvel como terrenos, casas, apartamentos, imóveis em construção entre outros.
Permuta de Imóvel Financiado: Como Funciona?
Financiamentos são longos e durante o período em que está pagando as parcelas é possível que o morador deseje trocar de imóvel seja por estar aumentando a família, mudança de local de emprego, vontade de morar em outro bairro entre outros. Nesse caso a permuta de imóvel financiado se torna uma alternativa.
Num processo de compra de imóvel convencional o interessado apenas precisa encontrar um imóvel adequado com as suas necessidades e possibilidades financeiras. No caso de uma permuta de imóvel financiado é preciso encontrar um interessado que se encaixe dentro das condições do seu imóvel atual, que esteja ciente de toda a situação e que esteja de acordo com o regulamento da instituição financeira.
Teoricamente o necessário para a efetivação da transação é que a outra parte esteja de acordo com as expectativas de análise de crédito e outras condições da instituição bancária. Estando tudo certo a permuta pode ser concretizada com sucesso. Como a permuta demanda encontrar um interessado com o perfil exato para realizar a troca foram criados aplicativos e sites dedicados a estabelecer o contato entre essas pessoas.
No cadastro os interessados informam os dados do seu imóvel e qual o perfil que estão buscando para realizar a permuta. Em geral esses sites e aplicativos não tem mensalidade, mas cobram uma comissão caso o negócio seja efetivado por seu intermédio.
Permuta Imobiliária de Imóveis Financiados Pela Caixa
Se o imóvel que se pretende permutar está financiado pela Caixa Econômica Federal é fundamental estar atento a algumas questões particulares do processo de financiamento realizado por esse banco. O imóvel financiado pode servir de garantia para a obtenção de um segundo financiamento dentro do próprio banco. No entanto, quando se deseja realizar uma permuta é importante analisar muito bem a negociação.
O financiamento da Caixa é concedido a partir da aprovação de uma série de dados como idade do cliente, período pelo qual o financiamento se estenderá, renda do indivíduo entre outros. Dessa forma ao solicitar uma permuta é natural que a Caixa mantenha essas exigências de perfil em relação ao novo dono. Inclusive é importante dizer que muitos bancos dificilmente aprovam essa transação por encontrar inconsistências entre os perfis.
Como as duas partes da transação não têm o mesmo perfil é necessário reavaliar o financiamento. Nesse ponto dizemos que pode ser mais fácil trocar de imóvel usando o imóvel financiado que já se tem como garantia para uma nova linha de crédito. Outra possibilidade é colocar o seu imóvel a venda e oferecer para o eventual comprador a transferência de dívida.
Também é possível usar o pagamento pelo imóvel para quitar a sua dívida com o banco e solicitar outro financiamento para comprar o imóvel perfeito para seu novo estilo de vida e sonhos. Você deve colocar todas as possibilidades em perspectivas para ser assertivo.
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