Por Que os Preços Dos Imóveis Sobem Tanto? Facilidade De Crédito e Outros Fatores Proporcionaram Essa Situação
O mercado de compra e venda de imóveis passa por um período de ascensão no Brasil, tanto que tornou-se um momento singular. Praticamente é lançado um novo empreendimento imobiliário por dia, tanto que se formaram até mesmo novos bairros e condomínios tão grandes que se parecem com pequenas cidades.
Imoveis Luxuosos
Essa situação tão favorável foi o resultado de relevantes mudanças macroeconômicas, bem com a estabilização do Real, que resultou na queda da então astronômica inflação, somada com a gradual diminuição das taxas de juros feitas no país.
Além disso, as mudanças microeconômicas tiveram grande importância, graças à alienação fiduciária, fator que favoreceu a retomada de imóveis que estavam com mutuários inadimplentes, somada com a nova lei do inquilinato, legislação que aumentou a proteção dos donos de imóveis voltados para o aluguel.
Imoveis
A soma dessas alterações, aliadas ao expressivo crescimento do crédito para a compra de imóveis, culminou em uma gigantesca demanda por imóveis, já que existe um histórico déficit de construções em todo o Brasil, e com essa gigantesca procura, mesmo aumentando a oferta, fez com que os preços dos imóveis aumentassem.
Entretanto, ao contrário do que ocorre nas indústrias de bens de consumo e prestação de serviços, a indústria da construção civil não consegue ajustar a oferta de imóveis rapidamente e a explicação para a demora neste ajuste se explica facilmente.
Como se trata de um bem impossível de ser feito de um dia para o outro como os automóveis, até que ele seja entregue, são necessárias diversas etapas, que costumam ser bem lentas para atender às exigências das autoridades.
Venda De Imoveis
Desde a escolha, a compra do terreno a ser feita a construção, a elaboração dos projetos de engenharia e arquitetura, que devem ser elaborados por profissionais credenciados e com aprovação da prefeitura local, bem como o aval de financiamento para a construção, as etapas da obra, que exigem padrões de estrutura e acabamento, obtenção de documentos e alvarás como o “Habite-se” e muitos outros requisitos burocráticos.
Dessa forma, se um empreendimento for lançado hoje, normalmente o seu prazo de entrega, se não ocorrer nenhum contratempo durante a obra, como chuvas em excesso, costuma ser de três a quatro anos.
Outro problema que encareceu o preço dos imóveis é que a indústria de fabricação de materiais de construção e de mão de obra qualificada não acompanhou esse crescimento, tanto que é muito comum que os mestres de obras das construções desses empreendimentos se queixarem do número insuficiente de pedreiros para o trabalho, pois pipocam construções em toda a parte, e por isso os profissionais vão onde pagam mais.
No caso do material de construção, devido aos incentivos e o período de redução do IPI, os materiais essenciais, como areia, cimento, ferro e tijolos tiveram um aumento significativo nos preços.
Por isso, se você pretende adquirir um imóvel, não deixe de fazer uma pesquisa minuciosa de preços, não se acanhando em tirar todas as suas dúvidas, e é bom procurar uma ajuda especializada, para não se arrepender depois.
