Você está interessado em financiar um imóvel usado, mas está com dúvidas sobre como o processo ocorre e quais são as condições para que se concretize? Então está no artigo certo, pois vamos explicar como esse processo transcorre e daremos dicas para que seja mais simples.
Imóveis usados podem ter um custo menor sendo uma excelente alternativa para quem deseja ter um imóvel para chamar de seu, mas não dispõe de um vultoso capital para a aquisição. Conhecendo as regras para que esse financiamento dê certo fica mais fácil conseguir obter o crédito necessário para realizar a compra.
FGTS: Dá Para Usar na Compra de Imóvel Usado?
Financiamento de Imóvel
O FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) é um benefício trabalhista que pode ser utilizado na compra de um bem, no entanto, você deve estar se perguntando se ele pode ser utilizado também na aquisição de um imóvel usado. A resposta é que sim, o FGTS pode ser utilizado para dar entrada, amortizar ou quitar toda a dívida. Trata-se de um recurso útil que pode ser utilizado em qualquer momento incluindo operações como financiamento de imóveis novos ou usados.
Taxa de Juros
A definição da taxa de juros depende de dois fatores que são o valor total do bem e a renda mensal. Essa regra vale para todos os tipos de operação de crédito, exatamente por isso as taxas de juros variam entre as instituições financeiras. É recomendado que o interessado em comprar um imóvel faça pesquisa e comparação entre as taxas de juros de diferentes instituições financeiras antes de escolher qual irá usar para o financiamento.
Ressaltamos que existem as taxas mínimas que são definidas pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação) que tornam possível o financiamento de um imóvel usado com valor de R$ 800 mil com taxas de até 9% ao ano.
Crédito Imobiliário: Limite de Concessão
O valor mínimo de concessão de crédito para financiamento de imóvel usado, definido pela Caixa Econômica Federal em 2020, é de 50%. Essa foi uma redução haja vista que antes o mínimo era de 70%. O número de empréstimos cresceu nos últimos meses.
Além disso, também aumentou o número de financiamentos da Caixa de imóveis usados para servidores públicos, nesse caso o limite de concessão de crédito passou de 70% a 80%. A ideia é beneficiar o setor de maneira que haja uma inadimplência mais baixano mercado.
Pagamento da Dívida Antes do Prazo
A dívida pode ser quitada antes do prazo, essa é uma forma de reduzir o peso dos juros. Quando o comprador do imóvel paga as parcelas antes do vencimento tem um bom abatimento de juros de maneira a sentir um alívio em seu bolso.
Há diferentes situações em que as pessoas podem quitar suas dívidas antecipadamente como no recebimento de uma herança ou com o resgate de benefício de uma conta inativa do FGTS. O ideal é conversar com o credor para saber quais são as regras e possibilidades para conseguir bons descontos pagando sua dívida antecipadamente.
Financiamento de Imóvel Usado: Quem Pode Fazer?
É necessário ter mais de 18 anos de idade ou ser emancipado para poder financiar um imóvel, usado ou não. A responsabilidade é toda de quem está solicitando o financiamento, ou seja, de quem está recebendo a concessão de crédito. Também é imprescindível que o solicitante não seja inadimplente, isto é, não tenha nenhum débito aberto em seu nome.
Há credores que aceitam conceder crédito para inadimplentes, mas nesses casos as condições não costumam ser muito vantajosas. Também é necessário passar por uma análise de crédito que ajude a comprovar que você tem condições de pagar as parcelas que recairão sobre você. Normalmente são solicitados holerites (de quem trabalha com carteira assinada) e/ou extratos de conta corrente ou conta poupança.
Regras Para o Financiamento de Imóveis Usados Pela Caixa
A Caixa Econômica Federal possui uma linha de crédito em que ajuda o interessado a adquirir seu imóvel próprio usado com o seu FGTS. Esse financiamento é realizado através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) cuja garantia é a alienação fiduciária. No site da instituição financeira é possível usar o simulador para conhecer as melhores alternativas para atender as suas necessidades e perfil.
Contratando o Financiamento de Imóveis Usados da Caixa
A seguir listaremos o passo a passo de como contratar o financiamento de um imóvel usado pela Caixa.
– Simulação
Simulação de Financiamento
Como mencionamos acima no site da Caixa há um simulador para o financiamento de imóveis usados, é recomendável utilizá-lo para saber de quanto você precisará para a compra do seu imóvel. Com essa resposta você deverá reunir os documentos necessários e então levar ao correspondente da Caixa mais próximo.
– Análise de Cadastro
Análise
Seus documentos serão devidamente analisados pela Caixa e se o seu cadastro for aprovado as condições para a aquisição serão apresentadas. O interessado no financiamento ficará a par da possiblidade de usar ou não o seu FGTS no processo de financiamento, qual será o valor da prestação, prazo de quitação, taxa de juros entre outras questões.
– Uso do Recurso
Recurso
Tendo o seu cadastro validado e as condições aceitas chega o momento de utilizar o valor do financiamento para comprar o seu imóvel. A Caixa precisará fazer uma avaliação do imóvel do seu interesse para se certificar de que ele se encaixa nas condições do financiamento. Basta seguir esses passos para se tornar o feliz proprietário de um imóvel. Lembrando que a Caixa analisará a assertividade da sua escolha de imóvel de acordo com a linha de crédito que pode obter.
Pesquise
Ao longo desse artigo mencionamos a importância de pesquisar entre as diferentes instituições financeiras as condições e taxas de juros para fechar o melhor negócio para você. Faça comparações entre as taxas para encontrar a proposta que cabe no seu bolso e que não irá pesar no seu orçamento. A regra para não extrapolar é simples, o valor da parcela não pode ultrapassar 30% do que você ganha, pois lembre-se de que é necessário custear contas de água, luz, a sua alimentação entre outros.
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