Qual o Valor Mínimo que a Caixa Financia?

Você tem o sonho de comprar um imóvel para chamar de seu? Se sim, provavelmente já pensou a respeito de fazer um financiamento. Uma das instituições financeiras mais procuradas para financiar imóveis é a Caixa Econômica Federal por uma série de facilidades que ela oferece para os seus clientes.

A seguir vamos esclarecer algumas dúvidas pertinentes a respeito de como os financiamentos da Caixa são realizados e alguns tópicos importantes como o valor mínimo que a instituição financia.

Financiamento Imobiliário Pela Caixa Econômica Federal

O financiamento oferecido pela Caixa Econômica Federal, para pessoas físicas e jurídicas, tem menos juros. A instituição optou pela redução das taxas de financiamentos imobiliários e reduziu a cota mínima de financiamento dos imóveis adquiridos dentro Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).

O objetivo da Caixa com essa redução é potencializar as vendas de imóveis novos, empreendimentos de construtoras parceiras. Pessoas físicas que realizarem o financiamento de imóveis, sejam novos ou usados, que estejam enquadrados no SBPE contarão com a redução linear de 0,25 ponto percentual na taxa. Essa condição independe do relacionamento que o cliente tenha com o banco.

Caixa Econômica Federal

Caixa Econômica Federal

A redução pode ser ainda maior caso o cliente em questão além do financiamento também receba seu salário pelo banco. Os juros nesse caso são igualados aos oferecidos para servidores públicos. Os financiamentos para pessoas jurídicas também passaram por uma redução de juros de 1 ponto percentual. Essas taxas caíram de 14% para 13% anuais para micro e pequenas empresas. Para as empresas de médio e grande porte a queda foi de 13,5% para 12,5%.

Qual o Valor Mínimo Que a Caixa Econômica Financia?

Calculadora Financeira

Calculadora Financeira

É importante saber que há um limite estabelecido como piso para o financiamento de imóveis. Isso significa que imóveis abaixo do valor mínimo não estão aptos para o financiamento dentro do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo).

O limite mínimo de financiamento da Caixa para pessoas físicas foi de R$ 100 mil para R$ 80 mil no SBPE, vale tanto para unidades novas quanto para unidades usadas. Essa medida tem validade tanto para os imóveis novos como usados independente do valor da unidade habitacional.

Qual o Valor da Entrada Para Financiamento de Imóvel Pela Caixa?

Economia de Dinheiro

Economia de Dinheiro

Outra dúvida recorrente para quem está considerando tentar um financiamento pela Caixa é o montante mínimo necessário para a entrada. O valor de entrada varia de uma instituição financeira para outra. Contudo, a alíquota de 30% é a mais recorrente entre grande parte dos bancos. Porém, na Caixa o valor mínimo de entrada é de 10% para casa ou apartamento.

Financiamento Imobiliário: O Que é Necessário?

O financiamento pela Caixa é obtido após algumas etapas, a primeira delas consiste em fazer uma simulação do financiamento para entender qual a melhor alternativa para as sua situação financeira. Em seguida o pretendente ao financiamento deve fazer um cadastro levando à Caixa a documentação solicitada.

As informações e documentos serão avaliados para uma possível liberação do crédito. Estando tudo certo com a avaliação do crédito é realizada então a avaliação do imóvel para identificar se ele é compatível com o montante liberado. Por fim é feita a assinatura do contrato.

Qual a Renda Mínima Para Financiar Imóvel Pela Caixa?

Financiamento Casa

Financiamento Casa

Sendo o financiamento feito pela Caixa ou por outro banco é necessário ter como comprovar os seus rendimentos. A comprovação é o que leva a solicitação de crédito a aprovação, a instituição financeira deve ter certeza de que você tem como arcar com a dívida assumida.

O valor da renda exigida depende do preço do imóvel que se pretende adquirir. No entanto, o valor das prestações não pode comprometer mais do que 30% do salário. O interessado em financiar um imóvel pela Caixa deve disponibilizar seus dados e estar informado sobre o tema para ter mais chances de conseguir ter o crédito aprovado.

Quais os Tipos de Financiamento Que a Caixa Oferece?

A Caixa Econômica Federal oferece a possibilidade de financiar a compra de imóveis novos ou usados, a construção de imóvel, a construção + o terreno ou ainda somente o terreno sem a construção. A escolha da melhor alternativa depende de quais são os seus objetivos.

Como Saber Qual a Melhor Linha de Crédito?

Cartões de Crédito

No momento em que decide buscar por um financiamento o cliente percebe que há uma ampla variedade de linhas de crédito. Cada uma das linhas possui características específicas e a forma mais efetiva de entender como cada uma funciona na realidade é usar o Simulador Habitacional Caixa. Nesse simulador você insere diferentes dados a respeito da sua renda familiar, valores de prováveis financiamentos e prestações.

O resultado do simulador te ajuda a entender se o cenário simulado se aplica a sua realidade. Você pode e deve fazer diversas simulações para chegar a situação mais adequada para a sua situação financeira. O uso do simulador não tem custo algum, você pode acessá-lo aqui.

Precisa de Avalista Para Contratar Crédito Habitacional da Caixa?

Não é necessário ter avalista para obter o financiamento habitacional da Caixa, pois o próprio imóvel é usado como garantia.

Precisa Estar Com o Nome Limpo Para Obter Financiamento Habitacional?

Sim, para obter o financiamento de imóvel é essencial que não haja restrições relacionadas nem ao CPF dos compradores e nem dos vendedores. Se houver quaisquer tipos de restrição não há liberação do crédito.

Diferença Entre Valor do Imóvel, Valor do Financiamento e Saldo Devedor

É importante que o interessado em fazer o financiamento saiba que o valor do imóvel é aquele negociado em contrato de compra e venda ou aquele que é informado na avaliação feita pelo engenheiro da Caixa.

Por sua vez a entrada é um percentual do valor do imóvel que será pago pelo comprador usando recursos próprios ou recursos de uma conta com vínculo do FGTS. O valor do FGTS é disponibilizado ao vendedor através da Caixa.

Já o valor do financiamento é a diferente que existe entre o valor do imóvel e o valor da entrada. É o valor que a Caixa libera para o vendedor somar ao valor da entrada para o pagamento do imóvel. O saldo devedor, por fim, é o que fica para ser pago referente ao contrato e varia com o tempo assim como com a incidência de correções como multas, juros e indexadores.

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Categoria(s) do artigo:
Empréstimo

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